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                      (一)產品簡介

                        個人二手房貸款是指我行向借款人發放的用于購買售房人已經取得房屋產權證、具有完全處置權利、在二級市場上合法交易的個人住房或商用房貸款。

                      (二)基本規定

                        1、貸款對象:具備持續穩定的經濟收入能力和良好信用記錄的單位職工、自謀職業者,在貸款到期時年齡不超過65周歲,具有完全民事行為能力。

                        2、貸款用途:借款人購買二手房。

                        3、擔保方式:房產抵押方式。

                        4、貸款額度:

                        (1)對購買自主住房且套型建筑面積在90平方米(含)以下,貸款額度不超過房產當前交易或評估價(以較低者為準)的80%,購房面積在90平方米以上的貸款額度不超過70%;

                        (2)所購房屋為商用房的,貸款額度不超過貸款人確認的房屋交易價或評估價(以較低者為準)的50%;

                        (3)對已利用貸款購買住房、又申請購買第二套(含)以上住房的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女),貸款首付款按國家有關部門的規定執行。

                        5、貸款期限:主申請人或共同申請人的年齡+貸款年限≤65年。

                        (1)所購房屋為住房的,貸款期限最長不超過30年;房齡原則上不超過20年,對于建筑質量、區域位置特別優良的房產,房齡可適當放寬,但要適當降低貸款成數。房齡和貸款年限之和不能超過抵押房產剩余的土地使用權年限;

                        (2)所購房屋為商用房的,貸款期限最長不超過10年,所購房齡一般不超過15年。

                        6、貸款利率:按照我行的貸款利率規定執行。

                        7、還款方式:借款人應根據借款合同約定的還款日期、還款計劃及還款方式按期還款。

                        (1)貸款期限在1年以內(含1年)的,可采用按月付息到期還本法、或按月還本付息法;

                        (2)貸款期限在1年以上的,必須采用等額本息還款法或等本遞減還款法按月償付貸款本息。

                        8、需要提供的申請材料:

                        (1)個人二手住房貸款借款申請書;

                        (2)具有法律效力的身份證件(民身份證、軍官證、戶口簿等)并提供其復印件;

                        (3)婚姻狀況證明(結婚證、離婚證、未婚聲明等);

                        (4)用于支付二手住房首付款的存款憑證及復印件或收款收據及復印件;

                        (5)我行認可的經濟收入證明;

                        (6)借款人(購房者)與房屋出售人簽訂的《房屋買賣合同》;

                        (7)擬購二手住房的《房產評估報告》;

                        (8)采取資金監管放款方式的,還需提供監管賬戶資料,包括監管賬戶的存折復印件或賬戶證明資料等;有保證人的,還需要提供保證人資料;

                        (9)貸款人要求提供的其他證明文件或資料。

                      (三)辦理流程

                        貸款申請→貸款調查→貸款審查→貸款審批→簽訂合同→貸款發放

                        溫馨提示:以上內容僅作參考,具體開辦的業務種類及辦理程序、辦理條件等以臨商銀行有關規定為準。

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